Działający, rozpoznawalny biznes na Mazurach, z ugruntowaną marką, stałymi gośćmi i bardzo wysoką oceną 9.7 na Booking. Stabilny, całoroczny przychód. Miejsce, które sprzedaje się samo - bo goście wracają tu co roku.

SKALA I POTENCJAŁ
Dwa duże, starannie odrestaurowane budynki o łącznej powierzchni ok. 530 m²:
drewniany dom z 1905 roku (230 m²)
murowano-drewniany budynek powojenny (300 m²)

Łącznie 6 apartamentów
34-36 miejsc noclegowych
Działka 2100 m²
Obiekt funkcjonuje operacyjnie - z zapleczem, recepcją, pralnią, przestrzeniami wspólnymi i infrastrukturą pod dalszy rozwój.

INFRASTRUKTURA, KTÓRA PODNOSI RENTOWNOŚĆ
Na terenie posesji:

8 miejsc parkingowych
zadaszona wiata
winiarnia z meblami na wymiar
stodoła z siłownią i rowerownią (sprzęt w cenie plus deski SUP)
nowa (2025) sauna drewniana i balia do morsowania
recepcja z pełnym zapleczem
kamienny grill i miejsce na ognisko

Gotowy produkt turystyczny.

MOŻLIWOŚCI BIZNESOWE
Model całoroczny - sezon letni + jesienne i zimowe pobyty (sauna, kominki, warsztaty, kameralne wyjazdy firmowe). Możliwość przejęcia lokalnej osoby obsługującej wynajem - płynne przejęcie operacyjne bez przerwy w działalności.

BUDYNEK DREWNIANY | 1905 r. | 230 m²
Autentyczna, mazurska architektura z zachowanymi detalami. Dachówka ceramiczna. Klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.
Ogrzewanie: kominkowe + elektryczne
Instalacja przygotowana pod gaz (doprowadzona)

3 apartamenty:
MAZURSKI - 6 miejsc
2 sypialnie, salon, łazienka
KAFLOWY - 4 miejsca
Sypialnia + salon + łazienka
BOCIANI - 8 miejsc
4 sypialnie, 2 łazienki, jadalnia z aneksem
Może funkcjonować jako jeden duży apartament lub dwa mniejsze ze wspólną częścią kuchenną.
W piwnicy - klimatyczna przestrzeń wspólna z jadalnią, kominkiem i barkiem.
Idealna pod warsztaty, retreaty, jogę, kameralne eventy.

BUDYNEK MUROWANO-DREWNIANY | 300 m²
Z recepcją (pralnia + zaplecze biurowe) i winiarnią na tyłach.
Dachówka ceramiczna. Ogrzewanie kominkowe i elektryczne. Instalacja przygotowana pod gaz (piec + podziemna butla - do wykonania rozprowadzenie i montaż grzejników).

3 apartamenty:
OGRODOWY - 2 miejsca
Niezależne wyjście do ogrodu.
KOMINKOWY - 4 miejsca
Salon z kuchnią + sypialnia.
Możliwość połączenia z Ogrodowym w większą jednostkę.
JEZIOROWY - 10 miejsc
Duży taras z widokiem na jezioro Jaśkowo Małe.
Salon z wyspą kuchenną, 4 sypialnie (2 + 2 na antresoli), 2 łazienki, strefa wypoczynku.

LOKALIZACJA - PRZEWAGA KONKURENCYJNA
Bezpośrednie wyjście z działki do linii jeziora Jaśkowo Małe - prywatny drewniany podest z leżakami. Pomiędzy działką a jeziorem - teren Lasów Państwowych, co gwarantuje brak zabudowy i zachowanie krajobrazu. Z jednego z apartamentów i z terenu posesji widok na jezioro. Dojazd drogą gminną. W pobliskiej wsi restauracja i sklep.

Do jeziora Nidzkiego i kameralnej przystani (szlak Wielkich Jezior Mazurskich) - 300 m.
Miejsce spokojne, kameralne, ale w sercu żeglarskich Mazur.
Silny magnes dla turysty premium: żeglarstwo, rowery, natura, cisza, przestronne apartamenty.

MEDIA I STAN PRAWNY
Woda i kanalizacja gminne
Prąd
Instalacja gazowa przygotowana
Pełna własność
Czysta KW

DOBRA INWESTYCJA

działający biznes z oceną 9.7
rozpoznawalność i powracający goście
infrastruktura pod eventy, wyjazdy firmowe i retreaty
możliwość dalszej optymalizacji (instalacja gazowa, duża działka)
atrakcyjna lokalizacja nad wodą z ograniczoną podażą podobnych obiektów

To oferta dla inwestora, który szuka gotowego, sprawdzonego produktu.

Oferta agencyjna na wyłączność. Zapraszam agencje do uzgodnienia warunków współpracy.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie zdjęć i treści ogłoszenia.

Exclusive Investment Offer - Boutique Hospitality Property by the Lakes
We are pleased to present a unique hospitality property operating successfully on with an outstanding rating of 9.7.

Property Overview
The estate comprises two large, beautifully restored houses with a total area of 300 m² and 230 m²:
A charming wooden house dating back to 1905
A post-war brick-and-wood building
The property offers 6 fully equipped apartments with a total capacity of 34-36 guests, making it ideal for group stays, retreats, and workshops.

Plot & Infrastructure
The property sits on a spacious 2,100 m² plot and includes:

8 parking spaces
A covered outdoor shelter
A custom-furnished wine cellar
A barn with a fully equipped gym and bicycle storage (equipment included in the sale)
A brand-new (2025) wooden sauna and cold plunge tub
Reception area with laundry facilities

In the basement of the historic house, there is a spacious common area featuring a dining room, kitchen, sofa lounge, fireplace, and bar a perfect setting for workshops, yoga retreats, or private events.

Financial Performance
According to the seller s declaration, the annual revenue ranges between PLN 250,000 - 300,000, with annual operating costs of approximately PLN 80,000 - 100,000.
There is an option to continue cooperation with a trusted local property manager currently handling the rental operations.

Utilities & Technical Details
Electric heating and fireplace heating
Gas installation prepared (gas boilers and external underground tank in place)
Internal gas distribution and radiator installation remain to be completed
Municipal water supply and sewage system

Exceptional Location
The property offers direct access from the plot to the shoreline of Jezioro Jaśkowo Małe, where a private wooden deck with sun loungers (belonging to the owner) is located.
Between the property and the lake lies protected state forest land, ensuring privacy and unobstructed natural surroundings. One of the apartments features a terrace with a beautiful lake view.
The property is located just 300 meters from Jezioro Nidzkie, with a marina on the famous Szlak Wielkich Jezior Mazurskich (Great Masurian Lakes route).
Additional Information
Exclusive listing
The buyer does not pay commission
This is a rare opportunity to acquire a thriving, high-rated hospitality business in one of the most sought-after lake districts in Poland. Ideal as an investment property, retreat center, or boutique guesthouse.